平鎮可登記廠房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 獨家銷售✨平鎮龍田大面寬低總價廠房✨ 大園觀音透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：24.65 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：189.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：187.74 坪
附屬建物面積：2.08 坪
土地面積：68.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：可停3車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東勢國小
附近交通：台66平鎮3交流道
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對低廉，適合資金有限的買方；交通便捷，鄰近台六十六號快速道路平鎮交流道；土地可登記使用，臨接九米寬道路，出入與停車條件良好。
劣勢	屋齡已達 28 年，可能涉及貸款年限或建築安全考量；標的物為工業用廠房，並非住宅用途，生活機能受限；銷售名稱提及大園觀音，但實際地址在平鎮區，可能存在資訊混淆風險。
機會	若能符合當地產業政策，具轉型或加值潛力；適合設立工作室、倉儲或小規模生產工廠；周邊交通網持續完善，長期可能受惠區域發展效益。
威脅	工業用地法規變動或環保稽查趨嚴，可能增加經營成本；老舊建物折舊率高，轉手流動性不如住宅市場；需確認實際使用坪數與登載資訊是否一致。

2. 物件評論

此物件屬於「廠房」性質，並非一般住宅，因此是否值得購買取決於您的購屋目的。若您是規劃作為辦公室、工作室或輕工業倉儲用途，且預算有限，這是一筆性價比不錯的投資，因其臨近快速道路且售價相對土地面積而言較具優勢。然而，考慮到屋齡已近三十年，建議買方在簽約前务必確認建築結構安全及消防法規合規性，並核实銷售廣告中關於地點描述的差異（平鎮與大園觀音之混淆），以確保購買無誤。綜合來看，適合「自用或長期持有收租」的專業人士，不適合尋求短期資產增值或居住用途者。